2019最新获客技巧，让你知道客户在网上查看的每一套房源

你的客户都在看哪些房源？

线上客户有一个显著的特点——看得多，聊得少。这也是互联网用户的整体特性，也就是俗称的“潜水”，对我们房产中介来说就是“潜在客户”。

但是，客户不主动咨询，我们怎么知道他对哪些房源感兴趣？怎么用我们的专业知识说服他签单？怎么知道我们的线上推广有没有效果？

谁看了你的房源？

传统的端口平台，房产中介交了钱，但很难知道自己发的房源到底哪些人看了。

而且，在整个房源线上推广过程中，客户占据绝对主动，经纪人缺乏主导权，不能主动向访客介绍服务，只能被动等待访客联系。

现在，梵讯微站小程序成功跟踪到访客动态，帮经纪人获取到客户微信相关资料，统计到客户看的每一套房源。

如此，我们就可以清楚的知道每一次推广的效果，可以知道朋友圈中有谁在关注我们的房源，可以知道每个客户都看了哪些房源，可以针对性的制定推荐房源和说服话术，主动联系客户向他推销了。

访客动态跟踪如下图：

打开手机梵讯，进入【消息】界面，点击【微站客户】-【访客动态】，即是查看我们线上房源信息的所有客户列表。

点击客户姓名，可以进入该客户的访问详情页。点击“搜微信”，经纪人就可以一键复制客户微信名，然后在微信内搜索，主动联系该客户，给客户介绍推销房源了。

比如，经纪人都会加很多购房交流群，经常性的发房源广告进去。但一个群里几百人，经纪人根本不知道哪个群友查看了自己的房源，哪个群友是潜在客户。

而有了梵讯的访客统计，经纪人只要复制访客微信名，到微信内搜索即可——微信搜索可以搜到群成员昵称，这样一来，经纪人就可以精准添加群友，为其提供服务。

现在，微信已经成为人们最常用的沟通工具，我们的微信好友中会有各种来源、各种行业的人，他们都可能是我们的潜在客户，或为我们介绍客户。

而且，一般联系过的客户都会加经纪人微信。可以说，微信朋友圈就是我们所有客户和潜在客户的聚集地。

所以，经纪人要经常在朋友圈发广告，激活潜在客户，吸引客户看房。但以往，经纪人并不能准确了解朋友圈中客户详情。

有了梵讯访客动态统计功能，经纪人就能清楚的了解自己发到朋友圈的每一套房源，有哪些微信好友查看了，这些人就是应该重点服务的核心客户，就是应该主动联系的客户。

可以说，梵讯访客详情统计就是经纪人最好的客户管理工具，是寻找潜在客户的神器，是获客神器。

客户喜欢哪套房源？

梵讯访客动态统计功能，也是房产中介专业的推广管理工具，是精细化运营的神器。

一般经纪人日常推广，会有微信朋友圈、微信群、微信好友私聊、公众号等渠道，广告形式有房源海报、房源单、经纪人海报、小程序海报、微站网页专属分享、微站网页专属分享等。

现在，梵讯访客动态统计功能，会将客户每一次查看房源的来源渠道，和打动客户的广告形式，都清清楚楚的统计到。

这样，经纪人就能深入了解，自己的线上房源推广，哪种渠道效果好，哪种形式的广告更吸引客户，哪种推广没人看，从而科学制定宣传效果最好的运营方法，避免无效广告。

同时，也会统计每位客户查看了哪些房源，以及查看每套房源的次数。

这样，经纪人就可以判断客户的意向房源类型所在，针对性的向其介绍房源，做到精准营销，提高签单转化率，减少无效房源介绍和带看。

更好用的是，每当有客户访问我们微站小程序，手机梵讯马上就会给经纪人弹出提醒。

经纪人就可以立即查看访客详情，主动联系，为其介绍房源，提供服务，有效避免客户流失。

客户专属

不熟悉梵讯微站小程序的朋友会担心，访客统计做的虽好，确实让自己很想推广房源。但推广吸引来的客户，在平台上联系了其他经纪人怎么办？

就像端口平台，自己的房源吸引来的客户，但客户却可能联系其他同事，甚至其他中介公司经纪人咨询买房。

其实不用担心，梵讯微站小程序早就研发了“专属分享”功能——每个经纪人发出去的房源广告，客户点击进来后，在整个微站小程序内只能联系到该经纪人，杜绝了客户流失，确保每个经纪人推广获得的客户都是属于自己的。

在梵讯后台，除了最新上线的访客动态统计外，还有整个微站小程序的访问量统计，以及每个经纪人专属分享的访问量、客户来电数和客户委托数等统计。

限于文章篇幅，梵讯微站小程序更多好用的技巧，这里难以一一详述，梵友们可以自行体验，有任何问题和建议，可以文末留言，也可以扫码加我微信交流。

总之，这次更新的访客动态功能，将打破传统线上房源推广，房产中介和客户之间的信息不对等问题，让房产中介占据更大主动性，实现精准营销和主动获客，是互联网时代经纪人必备的客户管理工具。赶紧体验吧！