微站小程序营销获客三步走解决方案

传统时代，房产中介几乎是用带有“打扰”和“被动”的方式为客户提供服务，经纪人通过扫楼陌拜、打电话等方式去做房源推广获客，但其实这些方式，都或多或少的容易引起客户反感，且效率低。

而上篇文章中，我们也介绍到，微站小程序低成本高效率帮助房产中介拓展线上营销渠道，运用互联网技术挖掘潜在客户，更适应当下的市场趋势和购房客户使用习惯。

本文中，我们就来讲讲，微站小程序的营销获客三步法。

一、获取流量：线上线下联合推广

首先，梵友们要明确，微站相当于是一个网络门店，在这个网络门店中，中介将房源展示出来，客户在微站中浏览查找意向房源，双方通过微站平台进行交流咨询。

所以，经纪人想要获取客户、创造销售机会，第一步要做的就是将微站房源推广出去。

1.线上推广

（1）专属分享

微站小程序提供了专属分享功能，支持分享一套房源、分享一种类别房源（如二手房/租房/新楼盘/VR房源等）、分享委托登记、分享微站链接等等。

并且，经纪人使用专属分享，微站中所有房源的联系方式都会更换为分享者的，这样一来，可以使门店资源得到最大化利用，同时使经纪人社交资源也得到最大化利用。

因此，中介门店可以制定任务标准，每天专属分享多少次，也可以在门头或店内宣传栏张贴微站海报，久而久之，微站知名度便打开了。

（2）手机梵讯分享获客

使用手机梵讯的梵友们，房源推广方式就更丰富了。在手机梵讯-分享获客功能中，包含房源单、房源海报、多图分享、社交分享、海报中心、小程序海报、中介朋友圈段子营销素材、抖音快手推广等多种房源分享方法，适用于实际工作中不同使用场景。

比如，经纪人想要在朋友圈发布几套优质房源推荐，就可以使用房源单，一张房源单上最多可展示12套房源，避免刷屏引起客户反感。同时，房源单还附有经纪人的微站小程序专属分享码，客户可直接进入微站查看更多房源。

因此，建议梵友们一定要多多使用手机梵讯的分享获客功能，做好朋友圈营销和短视频营销，营造置业顾问专业形象。

（3）搜索公众号、附近小程序

微站是基于微信公众平台的房产微官网，因此中介门店还可以通过运营公众号来提升微站知名度，比如定期发布当地人们关注的热点新闻、举办优惠小活动、发布优质房源推荐等等。

还可以设置附近小程序，这样一来，门店所在5公里范围内的客户，就能通过附近小程序搜索到门店。

2.线下推广

除了线上推广，线下的地推、驻守、派单也是经纪人常用的获客方法。

但是我们都知道，由于心理防备，很多人只是在驻守牌前匆匆瞥一眼，不会轻易透露自己的需求信息，并且宣传单页上能展示的房源数量有限，客户觉得无意向就可能扔掉，因此这种推广方式效率是不高的。

而利用微站小程序，可以在驻守牌、宣传单页上印上微站二维码，吸引客户手机扫码，浏览全部房源，甚至未来客户一旦有需求，也一定会首先想到微站，更符合当下客户网上看房的习惯。

更重要的是，只要客户扫了码，微站就可以自动获取访客的手机号、微信、浏览记录等等，让经纪人悄无声息地就能获取客户线索。

微站二维码的使用场景还有很多，比如印在门头的打印招贴宣传栏中、电脑背面、水杯上、经纪人名片上等等，既能提升微站使用，又能传播品牌形象。

二、客户转化：精准追踪潜在客户

微站房源推广出去了，也有客户点击查看了，那么经纪人怎样知道谁是潜在客户、如何联系呢？微站小程序提供了访客动态追踪功能，精准挖掘潜在客户。

客户访问微站时，系统会自动获取客户的电话和微信等联系方式，并准确记录客户的访问轨迹，包括该客户看了哪几个小区、哪几套套房源、看了几次、分别停留多长时间等等，并智能化生成分析报表，让经纪人不动声色就能提前了解客户的需求和喜好，主动联系，大大提升获客几率。

微站访客可通过电脑端梵讯房屋管理系统-微站小程序-微站访客或手机梵讯-微站客户查看。

三、及时服务：给客户VIP服务体验

“万事俱备，只欠东风”，对于房产交易来说，房客源都有了，那么“东风”就是经纪人的服务了，既要专业，又要及时，这也对经纪人的业务能力提出了更高的要求。

微站小程序同样提供了一系列功能，帮助经纪人提升客户服务：

通过IM微聊系统，让客户与经纪人在线沟通，便捷及时的同时，降低客户防备心理；

通过VR全景，让客户足不出户便能体验实地看房，对意向房源进行预筛选，降低无效带看，缩短成交时间；

使用预约看房，客户可自行预约安排看房时间，参与感和主动性更强，也能有效解决经纪人约看难题；

使用委托登记，客户可进行求租求购/出租出售的委托登记。

归根结底，微站就是房产中介的一个专属线上门店，是未来房产市场发展的必要趋势，经纪人只要做好以上三步，定能轻松玩转微站获客，实现业务超车。