存量房贷继续降30，首套二套都可以少掏钱了！

国庆节的狂欢!继前几天股市大涨之后!前天晚上又发生了一件大事让所有人沸腾了!

那就是存量房贷继续下降!各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR(贷款市场报价利率)基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

这段话两个关键信息：统一、-30BP。先说调整时间，四大行拟于10月12日发布具体操作细则，10.31前进行统一调整，具体什么时候会调整完不知道，大家到时候多关注银行公众号消息。

统一指的是，包括首套和二套!这真的是大赦天下了。上次降存量房贷的时候，针对的是首套房业主，这次把二套房的利率也降了，力度空前!-30BP很好理解，就是把加点高于-30BP的存量房贷，全部调整为不低于-30BP，虽然说的是不低于，一般就是等于，也就是未来大家统一执行的利率，就是LPR-30BP。不过后面有一条限制，就是不能低于所在城市目前执行的加点下限。

南昌目前的执行下限，就是LPR-30BP，也就是3.85-0.3=3.55也就是说，调整以后，南昌所有的存量房贷，不论首套、二套，都将按这个标准执行最新的利率。举个例子，就拿建发九龙观唐109平的中间户型来算，首付15%后商业贷款120万左右，按照新的利率，一个月可以少还200多。国庆出去玩，可以对自己好点了，消费升级一下。

但是，如果10.21号LPR又进行了调整，又降了，那么最终的房贷利率还会跟着降。但是这个降就不是统一降了，还要根据自己的贷款的合同时间来。比如你合同是LPR下降前，比如3月，如果10.21LPR继续降了，你执行的还是当前LPR-30。明年3月才会跟着降。比如你的合同在LPR下降后，比如11月，如果20.21LPR继续降了，你执行的利率，在11月就会又降。反正我们要知道的就是，现在统一要降30BP了，这下每个月就不是少吃两顿肯德基了，是好几顿。

除了存量房贷利率调整，另一个重磅消息就是，有一线城市，已经放开了限购。目前，广州已经全面放开了。取消居民家庭在本市购买住房的各项限制政策。本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内买房，不受限制，不限套数!

深圳，调整了首付比例，放松限购，缩短免增值税征免年限。深圳，将免增值税，从5年调整为2年，不用满5了，只需要满2，就可以免增值税，这对二手房市场的刺激会非常大。对于限购，也有所放松，具体看图，有想在深圳置业的，可以关注一下。

上海缩短了社保年限，降低了首付比例，缩短增值征免年限，取消了普通住房标准和非普通住房标准。上海、广州、深圳都调整了政策，其中广州最为激进，直接全面取消限购。

从这些措施可以看出政府的态度和决心。反正对咱们普通购房者来说，真正的利好，就是降基点!每个月实实在在可以少掏点钱，就是最大的幸福!